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Archive pour l'année 'Qualification hypothécaire'



09 octobre 2017

Caroline et Benoit, 25 ans, viennent de  graduer à l’université. Ils ont trouvé un emploi dans leur domaine respectif et ont un salaire d’environ  42 000$ chacun. La période de probation de leur emploi est terminée et ils désirent maintenant acheter un condo. Ce qui les motivent le plus c’est d’arrêter de payer 750$ dans un loyer qui ne leur appartient pas. Le père de Benoit lui conseille donc de nous rencontrer afin qu’ils puissent être pré-autorisés et ainsi avoir tous les ...

25 septembre 2017

Voilà les deux questions le plus souvent posées en matière d’hypothèque. Afin de vous simplifier les choses, nous vous proposons de diviser cet article selon les quatre grands piliers du crédit  soit : les revenus, les ratios d’endettement, la cote de crédit et la garantie (la propriété financée). Les revenus admissibles : La première étape à suivre pour établir votre montant d’emprunt hypothécaire maximum est d’établir votre revenu admissible aux yeux de l’institution prêteuse (banques et Caisses Populaires). En effet, il y a certaines ...

28 août 2017

Les preuves de revenu Les documents attestant votre revenu sont très importants et seront les plus difficiles à trouver et ceux qui vous demanderont le plus de travail; il est donc primordial de vous préparer  si vous voulez réduire votre niveau de stress. Tout d’abord, pour les salariés, vous devrez fournir un talon de paie récent et une lettre de confirmation d’emploi indiquant votre date d’embauche, le poste que vous occupez, votre salaire et  votre statut de permanent ou de temporaire.  Cette ...

05 juin 2017

Bien sûr ! C’est même parfois plus sécuritaire et  plus rentable que certains placements conventionnels; surtout si c’est réalisé de façon éclairée. Ainsi, acheter une propriété pour l’offrir sur le marché locatif peut devenir une source  de revenus intéressante, sans compter qu’elle prendra fort probablement de la valeur au fil des ans. D’AUTRES AVANTAGES : Mais il y a aussi d’autres avantages non négligeables. Par exemple, acheter un immeuble à revenus peut aider à obtenir ultérieurement un prêt hypothécaire plus élevé lors de ...

15 mai 2017

Au Québec, la grande majorité des primes d’assurance sont soumises à  une taxe de 9%. Donc, lorsque vous achetez une habitation ou que vous refinancez, le prêt hypothécaire doit être assuré par la SCHL, Genworth ou Canada Garanty et le montant de la prime d’assurance est taxable par le gouvernement du Québec. Cette taxe est payable chez le notaire lors de la signature de la transaction. Voici un exemple : Achat 300 000$ Mise de fonds : 5% 15 000$ Prime d’assurance : 3.60% de 285 000$ 10 260$ Taxe de 9% 923.40$ Ce montant, non ...

08 mai 2017

Patrick se promène en ville et voit un condo à vendre qui  l’intéresse. Il appelle immédiatement le courtier immobilier dont le numéro de téléphone apparaît sur la pancarte afin d’en connaître le prix et le visiter. Le courtier lui annonce qu’il vient de recevoir une offre d’achat pour ce condo et qu’il reste seulement quelques détails à finaliser pour conclure la transaction. Le courtier lui parle donc d’un autre condo dans une rue voisine qui pourrait peut-être l’intéresser. Patrick accepte sur-le-champ ...

01 mai 2017

Comme dans à peu près tous les domaines, plus on prend de risques, meilleur est le rendement.  En langage hypothécaire, ça signifie : en prenant un taux variable, vous aurez  un taux plus bas qu’un terme de 5 ans, mais vous courez aussi le risque que le taux  fluctue, autant à la hausse qu’à la baisse. Donc, les questions que vous devez réellement vous poser sont : 1)      Pouvez-vous  vivre avec la possibilité que votre taux hypothécaire, donc vos mensualités, puisse augmenter ? 2)      Si ...

20 mars 2017

Stéphanie décide de s’acheter une maison en rangée pas trop loin de la ville. Elle consulte une institution financière qui lui refuse un prêt hypothécaire, car on considère qu’elle a trop de dettes et  d’engagements pour se qualifier pour un prêt hypothécaire. Lors d’un souper de filles, une amie lui conseille de venir me rencontrer pour avoir une deuxième opinion. Voici les chiffres : Le solde du Compte courant :    2 000 $ Un REER de  30 000 $ Les dettes sur les cartes de crédit :  (paiement 120 $)    4 ...

06 mars 2017

Changer d’emploi en plein processus hypothécaire (achat d’une propriété, refinancement, renouvellement, investissement etc.) peut vous causer de sérieux problèmes. En effet, pour obtenir une approbation hypothécaire finale sans conditions, votre emploi ne doit pas être sous probation. Donc si vous changez d’emploi tout juste avant ou pendant la négociation de votre hypothèque vous aurez probablement du mal à obtenir une lettre de confirmation d’emploi sans probation. Ce qui veut donc dire que votre approbation sera conditionnelle à ce que votre ...

20 février 2017

Vous venez de compléter le processus d’approbation pour une hypothèque et la fameuse question de votre courtier hypothécaire ou de votre conseiller bancaire ne tardera pas  , voulez-vous payer au mois ou à la semaine ? Si vous répondez à la semaine (ce que je vous conseille !), sachez que votre choix ne s’arrête pas là. Tout d’abord, il faut comprendre qu’il existe une grande différence entre le paiement à la semaine accéléré et à la semaine « ordinaire ».  Le paiement à ...

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